Коротко: стоимость дизайн-проекта чаще всего считают за квадратный метр, но итог определяют не метры, а состав проекта — сколько комнат в 3D, насколько подробен альбом чертежей, нужна ли перепланировка и входит ли авторский надзор. Поэтому два предложения «за метр» могут сильно отличаться и при этом описывать разную работу. Дизайн-студия Minimo (Москва и Санкт-Петербург, 10+ лет, 100+ проектов) советует сравнивать не цену за метр, а список того, что вы получите на руки и кто будет отвечать за проект на стройке. Цифр за метр здесь нет: без состава они вводят в заблуждение, а сумму под вашу площадь покажет калькулятор на главной.
01Как считают стоимость дизайн-проекта
Встречаются три способа:
- За квадратный метр. Самый частый. Площадь берут по обмеру или по плану из документов. Удобно сравнивать, но цена за метр ничего не говорит о составе.
- Пакетом. Фиксированная сумма за квартиру или дом с понятным списком работ. Хорошо, если список подробный.
- По этапам. Отдельно — планировка, 3D-визуализации, подбор материалов, чертежи. Так проще остановиться после планировки, если вы ещё не решили, делать ли полный проект.
В Minimo жилой проект идёт четырьмя этапами — планировочное решение, 3D-визуализации, подбор материалов, строительные чертежи — и оплачивается поэтапно. Посчитать проект для своей площади можно в калькуляторе на главной странице Minimo.
По Гражданскому кодексу (ст. 709) в договоре указывают цену работы или способ её определения. Цена может быть приблизительной или твёрдой; если в договоре не сказано иначе, она считается твёрдой. Если вы расширяете задачу — добавляете комнаты или работы, — объём меняется, и это оформляют допсоглашением.
Если в договоре написано «за метр», проверьте, какие метры: по обмеру, по документам, с балконом или без. И есть ли в договоре условия, при которых цена меняется.
02От чего зависит цена
| Фактор | Как влияет | Что спросить у студии |
|---|---|---|
| Площадь | база расчёта, если цена за метр | по обмеру или по документам? |
| Состав проекта | только планировка или полный проект с 3D, материалами и чертежами | какие листы будут в альбоме? |
| Число 3D-видов | каждая комната в 3D — отдельная работа | все ли комнаты будут в 3D, сколько ракурсов? |
| Сложность | лепнина, ниши, многоуровневые потолки, встроенная мебель — больше чертежей | сколько узлов и разверток будет? |
| Перепланировка | нужен проект перепланировки и согласование | кто готовит документы? |
| Тип объекта | дом сложнее квартиры: лестница, второй свет, инженерия | есть ли опыт с домами? |
| Авторский надзор | у многих студий — отдельная оплата | сколько выездов и входит ли в цену? |
Самые большие различия между предложениями — в составе проекта, числе 3D-видов и надзоре. Именно там «недорогой» проект теряет листы и выезды.
03Что вы должны получить за эти деньги
Полный дизайн-проект — это не картинки, а документ, по которому бригада строит без догадок. Подробно состав разобран в статье «Что входит в дизайн-проект квартиры».
Попросите у студии пример альбома с другого объекта. Откройте лист электрики: если там есть высоты розеток и выключателей от чистого пола, а не только значки на плане, — альбом рабочий.
Раздел каталогаКухни на заказКухня по чертежам проекта: ниши, выводы воды, розетки; финальный замер — после чистовой отделкиСмотреть→ 04Почему проект для квартиры и для дома стоит по-разному
В квартире стены и инженерия во многом заданы домом. В загородном доме больше решений: лестница, второй свет, котельная, вентиляция, связь интерьера с фасадом и участком. Больше решений — больше чертежей и согласований с инженерами.
Стиль тоже влияет. Тёплый минимализм кажется простым, но в нём много скрытых решений: двери в плоскости стены, теневые швы, подсветка в нишах. Неоклассика требует развёрток с лепниной и раскладкой молдингов. В обоих случаях ошибка видна сразу, поэтому чертежей больше, чем в «обычном» интерьере.
05Перепланировка: что добавит к стоимости
Если в квартире вы переносите стены, мокрые зоны или объединяете кухню с комнатой, это переустройство и перепланировка по статье 26 Жилищного кодекса РФ. Для частного дома правила другие — уточните у проектировщика. Для неё нужен проект перепланировки и решение о согласовании; в Москве и Санкт-Петербурге согласует уполномоченный орган города. Проект перепланировки — отдельный документ, не путайте его с дизайн-проектом.
Спросите заранее, кто готовит проект перепланировки и входит ли он в договор. Без согласования менять планировку нельзя — это стоит выяснить до 3D-визуализаций, а не после.
06Как сравнить предложения разных студий
Положите предложения рядом и пройдите по списку:
- Какие этапы входят и что вы получаете после каждого.
- Все ли комнаты будут в 3D, сколько правок визуализаций.
- Какие листы будут в альбоме чертежей — попросите пример.
- Входит ли подбор материалов со ссылками и артикулами.
- Входит ли авторский надзор: сколько выездов, на каких этапах. Подробнее — в статье «Авторский надзор дизайнера».
- Кто отвечает, если по проекту нельзя построить: дизайнер, бригада или никто.
- Как устроена оплата: по этапам или сразу. Что происходит на каждом этапе — в статье «Этапы дизайн-проекта».
У Minimo авторский надзор без отдельной оплаты, а ремонт делают свои строительные бригады — проект, надзор и стройка в одной команде.
Раздел каталогаГардеробныеГардеробные и шкафы по чертежам проекта — собственное производство в Санкт-ПетербургеСмотреть→ 07На чём нельзя экономить в проекте
- Чертежи электрики и света. Розетку, которую забыли, потом добавляют со штроблением по готовой отделке.
- Развёртки стен в кухне и ванной. От них зависит раскладка плитки, место выводов и то, как встанут шкафы и техника.
- Надзор. Без него решения на стройке принимает прораб, и проект перестаёт работать.
Экономить разумнее на объёме 3D: подсобные комнаты и коридоры можно оставить без визуализаций, если для них есть чертежи и подобраны материалы.
Рассчитать ваш проект
На главной есть калькулятор стоимости дизайн-проекта. Пришлите планировку — расскажем, что войдёт в проект для вашей квартиры или дома.
Коротко о главном
Сколько стоит дизайн-проект квартиры?
Зависит от площади, состава проекта, сложности интерьера и того, входит ли надзор. Чаще всего проект считают за квадратный метр, но сравнивать нужно состав, а не цену за метр.
Почему у разных студий такая разная цена за метр?
Под одной ценой за метр скрывается разная работа: где-то только планировка и пара 3D-видов, где-то полный альбом чертежей, подбор материалов и надзор.
Почему дешёвый проект может обойтись дороже?
В нём меньше чертежей: решения, которых нет в альбоме, бригада принимает на месте, а ошибки потом переделывают по готовой отделке. Это дороже, чем полный альбом.
Можно ли заказать только планировку?
Многие студии делают планировочное решение отдельным этапом. Это разумный старт, если вы ещё не решили, нужен ли полный проект.
Дизайн-проект дома дороже, чем квартиры?
Обычно да: в доме больше решений — лестница, второй свет, инженерия, связь с фасадом и участком, — а значит, больше чертежей.
Входит ли перепланировка в стоимость дизайн-проекта?
Не всегда. Для квартиры проект перепланировки и согласование по статье 26 ЖК РФ — отдельный документ и отдельная работа. Спросите об этом до подписания договора.
Нужно ли платить за авторский надзор отдельно?
У многих студий надзор — отдельная услуга. В Minimo авторский надзор без отдельной оплаты.
Может ли цена проекта измениться после подписания договора?
Если договор не говорит иначе, цена считается твёрдой (ст. 709 ГК РФ), и студия не может поднять её сама. Но если вы добавляете комнаты или работы, меняется объём — это оформляют допсоглашением. Проверьте, какие условия изменения цены прописаны в договоре.
Источники
Обсудим ваш интерьер
Пришлите планировку или адрес ЖК — проконсультируем, расскажем, что войдёт в проект, и рассчитаем смету. Дизайн, авторский надзор, свои строительные бригады и мебель собственного производства — в одних руках.
Дизайн-студия Minimo · minimo-design.ru · ежедневно 10:00–20:00 · +7 (977) 883-53-18Экскурсии на текущие объекты и на производство мебели — по записи
