Коротко: полный дизайн-проект квартиры — это не картинки, а четыре части: планировочное решение, 3D-визуализации каждого помещения, подбор материалов, мебели и света и альбом рабочих чертежей, по которому строители делают ремонт без догадок. За 10+ лет и 100+ проектов в Москве и Санкт-Петербурге дизайн-студия Minimo пришла к простому правилу: проверяйте альбом чертежей: если в договоре нет списка листов, вы получите красивые визуализации, по которым нельзя построить. Ниже — полный состав, таблица «что получите на руки» и чек-лист для договора.
01Из чего состоит полный дизайн-проект
В студии Minimo жилой проект идёт в четыре этапа, и каждый заканчивается документом, который вы утверждаете (как идёт работа по времени и что делаете вы — в статье «Этапы дизайн-проекта»):
- Планировочное решение — обмерный план и расстановка стен, мебели и техники. Здесь решается, как вы будете жить: где гардеробная, сколько мест хранения, куда открываются двери.
- 3D-визуализации — каждое помещение в объёме, с материалами, светом и мебелью. По ним утверждают стиль и цвет.
- Подбор материалов — отделка, сантехника, свет, мебель, декор: что именно покупать, в каком количестве и где.
- Строительные чертежи — альбом для бригады: размеры, привязки, узлы, развёртки стен.
Оплата у студии поэтапная — по этим же этапам.
Если вам предлагают «проект» из одной планировки и трёх картинок — это эскиз, а не дизайн-проект. Ремонт по нему превращается в серию решений на объекте, и каждое решение прораба — это ваш риск.
02Что получаете на руки: таблица документов
| Документ | Что в нём | Зачем нужен |
|---|---|---|
| Обмерный план | фактические размеры, высоты, окна, стояки, вентиляция | от него считают всё остальное |
| План демонтажа и монтажа стен | какие стены сносим, какие возводим, из чего | бригада не строит «на глаз» |
| План расстановки мебели | мебель и техника в масштабе | проверка проходов и мест хранения |
| 3D-визуализации | каждое помещение с нескольких ракурсов | утверждение стиля, цвета, света |
| План потолков и света | уровни потолка, светильники, сценарии | электрик и потолочник работают по одному листу |
| План электрики | розетки, выключатели, выводы — с высотами | розетки не окажутся за шкафом |
| План сантехники | выводы воды и канализации, привязки | раковина и душ встают туда, где задуманы |
| Планы полов и раскладка плитки | покрытия, пороги, тёплый пол, раскладка | без лишних подрезок и разных уровней |
| Развёртки стен | каждая стена с материалами и размерами | плиточник видит каждый шов |
| Ведомости и спецификации | материалы, сантехника, свет, мебель, количество | смета и закупка без пропусков |
03Планировка: самое важное решение проекта
Планировку меняют чаще всего — и это правильно. Хорошая студия показывает два-три варианта и объясняет, чем вы платите за каждый: например, гардеробная за счёт спальни или кладовая за счёт коридора.
Если в проекте переносятся стены, мокрые зоны или объединяются кухня и комната, это переустройство и перепланировка. По статье 26 Жилищного кодекса РФ их согласовывают в уполномоченном органе — в Москве и Санкт-Петербурге его определяет город, процедура идёт по отдельному проекту. Не всё разрешат: например, мокрую зону обычно нельзя переносить над жилыми комнатами соседей снизу. Обсудите это на старте: часть идей решается без согласования, если подвинуть не стену, а мебель.
Распечатайте план расстановки и пройдите по квартире с рулеткой: между кроватью и шкафом, у духовки и посудомойки, в коридоре у открытой двери шкафа. Если где-то тесно — скажите сейчас, на чертежах исправить дешевле, чем после стяжки.
Раздел каталогаГардеробныеГардеробные по размерам из плана — встроенные в нишу, с подсветкойСмотреть→
043D-визуализации: что на них утверждают
Визуализация нужна, чтобы увидеть сочетание материалов и света до покупки. Утверждают на ней:
- цвет стен и фасадов при дневном и вечернем свете;
- фактуры: шпон, камень, ткани, металл;
- светильники и где они висят;
- мебель — в реальном масштабе, а не «примерно такую».
Попросите показать каждое помещение с двух-трёх точек, а кухню и ванную — с каждой стены. Одна красивая картинка гостиной не отвечает на вопрос, что вы увидите от входной двери.
05Альбом чертежей: что в нём должно быть
Именно альбом отличает проект, по которому строят, от проекта для вдохновения. Минимум для квартиры: обмерный план, планы стен, мебели, потолков, света, электрики, сантехники, полов, раскладка плитки, развёртки санузлов и кухни, узлы (ниши, скрытые двери, подсветка), ведомости.
Отдельно проверьте, есть ли чертежи встроенной мебели — кухни, шкафов, гардеробных. Если мебель делают на заказ, производству нужны точные размеры ниш и выводов. В проектах Minimo корпусную мебель делает собственное производство Lotta Home в Санкт-Петербурге по чертежам проекта; финальный замер — после чистовой отделки.
Раздел каталогаКухни на заказКухня по чертежам проекта: размеры ниш, выводы и техника — из альбомаСмотреть→
06Подбор материалов и комплектация
Ведомость — это список с артикулами, количеством и местом установки. По ней закупают всё для ремонта. Комплектация — отдельная услуга: заказ, приёмка и доставка материалов и мебели к нужному этапу ремонта. Уточните, входит ли она в договор.
Комплектация экономит не столько деньги, сколько время и нервы: не нужно ездить по салонам и искать замену позиции, которой нет в наличии, — замену подбирают в стиле проекта.
07Что проверить в договоре до подписания
- Полный список листов альбома, а не «рабочая документация» одной строкой.
- Сколько вариантов планировки и сколько ракурсов визуализации входит.
- Сколько кругов правок на каждом этапе.
- Порядок оплаты — по этапам, после утверждения результата этапа.
- Входит ли авторский надзор и как часто дизайнер выезжает на объект (подробно — в статье «Авторский надзор дизайнера»). В Minimo авторский надзор входит без отдельной оплаты.
- Кто делает ремонт: если студия ведёт и проект, и стройку, за расхождения отвечает одна сторона. У Minimo ремонт делают свои строительные бригады — оплата по принятым этапам, гарантия на работы 12 месяцев.
Дизайн-проект под ключ
Квартиры, загородные дома и коммерческие помещения в Москве и Санкт-Петербурге. Пришлите планировку — расскажем, что войдёт в ваш проект.
Коротко о главном
Что входит в дизайн-проект квартиры?
Планировочное решение, 3D-визуализации каждого помещения, подбор материалов, мебели и света и альбом рабочих чертежей с ведомостями. Без альбома чертежей это эскиз, а не проект.
Чем дизайн-проект отличается от планировочного решения?
Планировочное решение — только первый этап: расстановка стен и мебели. Дизайн-проект добавляет визуализации, материалы и чертежи для строителей.
Нужны ли 3D-визуализации, если есть чертежи?
Да. Чертежи отвечают на вопрос «как построить», визуализации — «как это будет выглядеть». Без них цвет, свет и сочетание материалов вы впервые увидите после ремонта.
Что такое рабочие чертежи в дизайн-проекте?
Это альбом для бригады: планы стен, электрики, сантехники, потолков, полов, раскладка плитки, развёртки и узлы с размерами. По нему строят без догадок на объекте.
Входит ли в проект согласование перепланировки?
Обычно это отдельная процедура по Жилищному кодексу РФ со своим проектом. На этапе планировки студия подскажет, какие идеи потребуют согласования, а какие решаются без него.
Входит ли авторский надзор в дизайн-проект?
Зависит от студии — проверяйте в договоре. В Minimo авторский надзор входит без отдельной оплаты.
Работает ли студия в Москве и в Санкт-Петербурге?
Minimo работает в Москве и Санкт-Петербурге: проекты студии есть в обоих городах.
Что проверить в договоре с дизайнером?
Список листов альбома, число вариантов планировки и ракурсов, круги правок, оплату по этапам, авторский надзор и кто отвечает за ремонт.
Источники
Обсудим ваш интерьер
Пришлите планировку или адрес ЖК — бесплатно проконсультируем, расскажем, что войдёт в проект, и рассчитаем смету. Дизайн, авторский надзор, свои строительные бригады и мебель собственного производства — в одних руках.
Дизайн-студия Minimo · minimo-design.ru · ежедневно 10:00–20:00 · +7 (977) 883-53-18Экскурсии на текущие объекты и на производство мебели — по записи
