Коротко: ремонт по дизайн-проекту под ключ — это когда объект от чертежей до готового интерьера ведёт одна команда: бригады строят по альбому проекта, дизайнер ведёт авторский надзор, работы принимаются и оплачиваются по этапам, а встроенная мебель делается по замерам после чистовой отделки. Главное преимущество — одна точка ответственности: не нужно выяснять, кто виноват, проект или строители. Дизайн-студия Minimo (Москва и Санкт-Петербург, 10+ лет, 100+ проектов) советует до старта договориться о трёх вещах: что считается этапом, как оформляются дополнительные работы и как идёт приёмка.
01Чем ремонт по проекту отличается от обычного
От любого ремонта ждут ровных стен и надёжной сантехники. От ремонта по проекту — ещё и точного совпадения с чертежами: тот же размер ниши под шкаф, та же высота розеток над столешницей, та же раскладка плитки. Поэтому кроме качества работ важна связка «дизайнер — прораб»: кто и как быстро решает вопросы, которые всплывают на объекте.
«Под ключ» значит, что вам не нужно самому искать подрядчиков, стыковать электрика с плиточником и сверять выводы с чертежами. У Minimo проект делает студия, ремонт — свои строительные бригады, авторский надзор входит без отдельной оплаты, корпусная мебель — собственное производство Lotta Home в Санкт-Петербурге.
02Три схемы ремонта по проекту: сравнение
| Проект у дизайнера, бригада — ваша | Проект и ремонт у одной студии | Ремонт без дизайнера, по картинкам | |
|---|---|---|---|
| Кто стыкует проект и стройку | вы | студия | прораб |
| Кто решает вопросы на объекте | дизайнер, если есть надзор | дизайнер и прораб вместе | прораб |
| Кто отвечает за расхождения с проектом | спорно: проект или бригада | одна сторона | вы сами |
| Что нужно от вас | искать бригаду, вести график | принимать этапы | принимать все решения |
Своя бригада может сработать, если она умеет работать по альбому чертежей и дизайнер ведёт надзор. Если нет — расхождения с проектом выясняются, когда переделывать уже дорого.
03Что решить и что принять на каждом шаге
Как дизайнер контролирует эти шаги на объекте, разобрано в статье «Авторский надзор дизайнера». Здесь — что на каждом шаге делаете вы.
| Шаг | Что решить до начала | Что принять в конце |
|---|---|---|
| Подготовка | утвердить альбом, если есть перепланировка — согласовать её | график и смету |
| Демонтаж и перегородки | какие стены сносим, где новые | стены стоят по разметке плана |
| Электрика и сантехника | где розетки, свет, техника, сантехника — окончательно | каждый вывод на месте по плану |
| Черновая отделка | материалы стяжки и штукатурки | ровность стен и пола, гидроизоляцию в мокрых зонах |
| Потолки | сценарии света | светильники стоят по плану освещения, каждый сценарий включается как задуман |
| Чистовая отделка | плитка, полы, краска — без замен в последний момент | раскладку, швы, примыкания |
| Мебель и свет | заказ встроенной мебели | установку по чертежам |
Перепланировку в квартире согласуют до начала работ: перенос мокрых зон и объединение кухни с комнатой — это переустройство и перепланировка по статье 26 ЖК РФ, в Москве и Санкт-Петербурге решение принимает уполномоченный орган города. Для частного дома правила другие — их уточняют отдельно.
Раздел каталогаКухни на заказПроектируется вместе с интерьером, финальный замер — когда закончена чистовая отделкаСмотреть→ 04Смета и дополнительные работы: как не получить сюрприз
Смета на ремонт строится по альбому проекта: чем подробнее чертежи, тем меньше «неучтённого». Но на объекте всё равно бывает то, чего не видно на обмере: кривая стена, старый стояк, слабое основание пола.
По статье 709 ГК РФ смета может быть твёрдой или приблизительной; если в договоре не сказано иное, она считается твёрдой. Если приблизительную смету нужно существенно превысить, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика.
По статье 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщить заказчику о работах, которых нет в документации, если из-за них растёт смета. Если ответа нет в течение десяти дней (если законом или договором не установлен другой срок), он должен приостановить эти работы, а убытки от простоя ложатся на заказчика, если он не докажет, что дополнительные работы были не нужны. Если же подрядчик не сообщил и сделал работы сам, требовать за них оплату он не вправе — кроме случаев, когда действовать нужно было немедленно, чтобы объект не пострадал.
Когда вы как частное лицо заказываете ремонт для своих нужд, это бытовой подряд (статья 730 ГК РФ), и к нему применяется Закон о защите прав потребителей.
Любая дополнительная работа — только после вашего письменного согласия: что делаем, почему и сколько это стоит. Пропишите в договоре, как фиксируется согласие — допсоглашением или актом. И помните: если вы сами меняете решение посреди ремонта, это тоже дополнительная работа, а иногда и переделка уже готового.
05Оплата по этапам и приёмка
В Minimo ремонт делают свои строительные бригады: оплата частями — по этапам, по графику в договоре. Подробности — на странице «Отделочные работы».
По статье 720 ГК РФ заказчик принимает работу с участием подрядчика и сразу заявляет о недостатках; на недостатки, записанные в акте, можно ссылаться и потом. Если работу приняли без проверки, ссылаться на явные недостатки, которые было видно при обычной приёмке, уже нельзя (если договор не говорит иначе). Скрытые недостатки, которые при приёмке увидеть было нельзя, потребитель может предъявить и позже — это прямо сказано в статье 29 Закона о защите прав потребителей.
На приёмке этапа:
- в душе без поддона налейте воду на пол — она должна уйти в трап, а не к стене;
- приложите к плитке длинное ровное правило: просветы и ступеньки между плитками видно сразу;
- включите каждый выключатель и проверьте каждую розетку по плану электрики;
- запишите замечания в акт, даже мелкие, и срок их устранения.
06Гарантия: что будет, если дефект найдётся позже
Если на работы есть гарантийный срок, претензии по качеству предъявляют в его пределах. Если гарантии нет, общее правило ГК (статья 724) — недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, в пределах двух лет со дня передачи работы. Для заказчика-гражданина действует ещё и статья 29 Закона о защите прав потребителей: для строений и иного недвижимого имущества там предел пять лет, а для существенных недостатков — свои, более длинные сроки. Гарантийный срок стоит прописать в договоре явно.
Раздел каталогаГардеробныеШкафы и гардеробные по чертежам проекта — собственное производство в Санкт-ПетербургеСмотреть→ 07Что проверить в договоре на ремонт по проекту
- Проект — приложение к договору: бригада строит по конкретному альбому, с номером и датой.
- Что считается этапом и как он принимается: акт, фото, подпись.
- Смета твёрдая или приблизительная и как согласуются дополнительные работы и замена материалов.
- Кто закупает черновые и чистовые материалы и кто отвечает за их приёмку.
- Входит ли авторский надзор и сколько выездов.
- Гарантийный срок на работы.
- Сроки — в договоре, с условиями, при которых они переносятся. Срок зависит от площади, перепланировки, сложности отделки и того, как быстро принимаются решения.
Если проект ещё не готов, начните с него: что должно быть в альбоме, чтобы по нему можно было строить, — в статье «Что входит в дизайн-проект квартиры».
Дизайн и ремонт под ключ
Свои строительные бригады, оплата по этапам по графику в договоре. Расскажем, как устроен ремонт по проекту.
Коротко о главном
Что значит ремонт по дизайн-проекту под ключ?
Объект от чертежей до готового интерьера ведёт одна команда: бригады строят по альбому проекта, дизайнер ведёт надзор, работы принимаются и оплачиваются по этапам, встроенная мебель делается по замерам после чистовой отделки.
Можно ли делать ремонт по проекту своей бригадой?
Можно, если бригада умеет работать по альбому чертежей и дизайнер ведёт авторский надзор. Иначе расхождения с проектом выясняются слишком поздно.
В каком порядке идут работы?
Подготовка и согласование перепланировки, демонтаж и перегородки, электрика и сантехника, черновая отделка, потолки, чистовая отделка, затем мебель и свет.
Что делать, если на объекте нужны дополнительные работы?
По статье 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщить о них заказчику; если не сообщил, требовать оплату за них он, как правило, не вправе. Делать их стоит только после вашего письменного согласия с описанием работ и стоимости.
Как принимать этапы ремонта?
Вместе с подрядчиком, по чертежам и с рулеткой. Все замечания — в акт: по статье 720 ГК РФ на недостатки, записанные в акте, можно ссылаться и после приёмки.
Как в Minimo устроена оплата ремонта?
В Minimo ремонт делают свои строительные бригады: оплата частями — по этапам, по графику в договоре.
Какая гарантия на ремонт?
Срок гарантии на работы бригад записываем в договоре. Если гарантии в договоре нет, по общему правилу ГК (ст. 724) недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, в пределах двух лет; для заказчика-гражданина действует и Закон о защите прав потребителей, там сроки могут быть больше.
Когда заказывать встроенную мебель?
Проектируют её вместе с дизайн-проектом, а финальный замер делают после чистовой отделки — тогда кухня и шкафы встают в ниши без зазоров.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, статья 709 «Цена работы»
- Гражданский кодекс РФ, статья 743 «Техническая документация и смета»
- Гражданский кодекс РФ, статья 720 «Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком»
- Гражданский кодекс РФ, статья 724 «Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы»
- Гражданский кодекс РФ, статья 730 «Договор бытового подряда»
- Закон РФ «О защите прав потребителей», статья 29
- Жилищный кодекс РФ (статья 26 — переустройство и перепланировка)
- Minimo: отделочные работы — оплата по этапам по графику в договоре
Обсудим ваш интерьер
Пришлите планировку или адрес ЖК — проконсультируем, расскажем, что войдёт в проект, и рассчитаем смету. Дизайн, авторский надзор, свои строительные бригады и мебель собственного производства — в одних руках.
Дизайн-студия Minimo · minimo-design.ru · ежедневно 10:00–20:00 · +7 (977) 883-53-18Экскурсии на текущие объекты и на производство мебели — по записи
