Чем дизайн-проект отличается от планировочного решения?

Планировочное решение — только первый этап: расстановка стен и мебели. Дизайн-проект добавляет визуализации, материалы и чертежи для строителей.

Нужны ли 3D-визуализации, если есть чертежи?

Да. Чертежи отвечают на вопрос «как построить», визуализации — «как это будет выглядеть». Без них цвет, свет и сочетание материалов вы впервые увидите после ремонта.

Что такое рабочие чертежи в дизайн-проекте?

Это альбом для бригады: планы стен, электрики, сантехники, потолков, полов, раскладка плитки, развёртки и узлы с размерами. По нему строят без догадок на объекте.

Входит ли в проект согласование перепланировки?

Обычно это отдельная процедура по Жилищному кодексу РФ со своим проектом. На этапе планировки студия подскажет, какие идеи потребуют согласования, а какие решаются без него.

Входит ли авторский надзор в дизайн-проект?

Зависит от студии — проверяйте в договоре. В Minimo авторский надзор входит без отдельной оплаты.

Работает ли студия в Москве и в Санкт-Петербурге?

Minimo работает в Москве и Санкт-Петербурге: проекты студии есть в обоих городах.

Что проверить в договоре с дизайнером?

Список листов альбома, число вариантов планировки и ракурсов, круги правок, оплату по этапам, авторский надзор и кто отвечает за ремонт.

Какие этапы у дизайн-проекта?

Бриф, обмер, планировочное решение, 3D-визуализации, подбор материалов, рабочие чертежи, затем ремонт с авторским надзором. Каждый этап заканчивается утверждением.

Какой этап самый важный?

Планировка. Она определяет, где кухня, хранение и проходы. Цвет стен можно перекрасить, перенести мокрую зону после ремонта — почти нельзя, а до ремонта её не везде разрешат переносить.

Сколько длится дизайн-проект?

Зависит от метража, сложности и того, как быстро принимаются решения. Точный срок называют после обмера.

Когда начинать проект в новостройке?

Сразу после ключей или раньше — по планировке застройщика. Тогда бригада начинает работу уже с чертежами.

Можно ли начать ремонт до окончания проекта?

Демонтаж и черновые работы — иногда да, если планировка утверждена. Но электрику, сантехнику и отделку без чертежей начинать нельзя — потом переделывать.

Что делает заказчик во время проекта?

Рассказывает, как живёт, утверждает планировку и визуализации, смотрит образцы материалов. Остальное делает студия.

Как платить за дизайн-проект?

В Minimo — поэтапно, по этапам проекта.

Нужен ли авторский надзор после проекта?

Да, если хотите, чтобы получилось как на визуализациях. В Minimo он входит без отдельной оплаты.

Что такое авторский надзор дизайнера?

Это когда автор проекта приезжает на ремонт и следит, чтобы строили по его чертежам: проверяет разметку, выводы, отделку, утверждает замены и решает вопросы бригады.

Обязателен ли авторский надзор при ремонте квартиры?

Нет. Свод правил СП 246.1325800.2026 касается строительства, реконструкции и капремонта зданий. В квартире надзор — услуга по договору; исключение — дом, который является объектом культурного наследия, там надзор обязателен.

Чем авторский надзор отличается от технического?

Авторский проверяет соответствие проекту — вид, размеры, материалы. Технический — качество и технологию работ. Это разные задачи.

Сколько раз дизайнер должен приезжать на объект?

Столько, сколько записано в договоре. Обязательно — на разметке стен, перед закрытием электрики и сантехники, на потолках, чистовой отделке и расстановке мебели.

От чего зависит стоимость авторского надзора?

От числа выездов, длительности ремонта, удалённости и сложности объекта и от того, входит ли комплектация. В Minimo надзор входит без отдельной оплаты.

Можно ли заказать надзор у другого дизайнера?

Можно, но автору проекта проще: он знает, зачем принято каждое решение, и не будет переделывать проект под себя.

Кто отвечает, если бригада сделала не по проекту?

Бригада — за работы, дизайнер — за проект и надзор. Проще, когда это одна команда: у Minimo ремонт делают свои строительные бригады, гарантия на работы 12 месяцев.

Входит ли в надзор расстановка мебели?

Зависит от договора. Хороший надзор заканчивается не отделкой, а готовым интерьером: мебель и свет на местах, как на визуализациях.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры?

Зависит от площади, состава проекта, сложности интерьера и того, входит ли надзор. Чаще всего проект считают за квадратный метр, но сравнивать нужно состав, а не цену за метр.

Почему у разных студий такая разная цена за метр?

Под одной ценой за метр скрывается разная работа: где-то только планировка и пара 3D-видов, где-то полный альбом чертежей, подбор материалов и надзор.

Почему дешёвый проект может обойтись дороже?

В нём меньше чертежей: решения, которых нет в альбоме, бригада принимает на месте, а ошибки потом переделывают по готовой отделке. Это дороже, чем полный альбом.

Можно ли заказать только планировку?

Многие студии делают планировочное решение отдельным этапом. Это разумный старт, если вы ещё не решили, нужен ли полный проект.

Дизайн-проект дома дороже, чем квартиры?

Обычно да: в доме больше решений — лестница, второй свет, инженерия, связь с фасадом и участком, — а значит, больше чертежей.

Входит ли перепланировка в стоимость дизайн-проекта?

Не всегда. Для квартиры проект перепланировки и согласование по статье 26 ЖК РФ — отдельный документ и отдельная работа. Спросите об этом до подписания договора.

Нужно ли платить за авторский надзор отдельно?

У многих студий надзор — отдельная услуга. В Minimo авторский надзор без отдельной оплаты.

Может ли цена проекта измениться после подписания договора?

Если договор не говорит иначе, цена считается твёрдой (ст. 709 ГК РФ), и студия не может поднять её сама. Но если вы добавляете комнаты или работы, меняется объём — это оформляют допсоглашением. Проверьте, какие условия изменения цены прописаны в договоре.

Что значит ремонт по дизайн-проекту под ключ?

Объект от чертежей до готового интерьера ведёт одна команда: бригады строят по альбому проекта, дизайнер ведёт надзор, работы принимаются и оплачиваются по этапам, встроенная мебель делается по замерам после чистовой отделки.

Можно ли делать ремонт по проекту своей бригадой?

Можно, если бригада умеет работать по альбому чертежей и дизайнер ведёт авторский надзор. Иначе расхождения с проектом выясняются слишком поздно.

В каком порядке идут работы?

Подготовка и согласование перепланировки, демонтаж и перегородки, электрика и сантехника, черновая отделка, потолки, чистовая отделка, затем мебель и свет.

Что делать, если на объекте нужны дополнительные работы?

По статье 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщить о них заказчику; если не сообщил, требовать оплату за них он, как правило, не вправе. Делать их стоит только после вашего письменного согласия с описанием работ и стоимости.

Как принимать этапы ремонта?

Вместе с подрядчиком, по чертежам и с рулеткой. Все замечания — в акт: по статье 720 ГК РФ на недостатки, записанные в акте, можно ссылаться и после приёмки.

Как в Minimo устроена оплата ремонта?

В Minimo ремонт делают свои строительные бригады: оплата частями — по этапам, по графику в договоре.

Какая гарантия на ремонт?

Срок гарантии на работы бригад записываем в договоре. Если гарантии в договоре нет, по общему правилу ГК (ст. 724) недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, в пределах двух лет; для заказчика-гражданина действует и Закон о защите прав потребителей, там сроки могут быть больше.

Когда заказывать встроенную мебель?

Проектируют её вместе с дизайн-проектом, а финальный замер делают после чистовой отделки — тогда кухня и шкафы встают в ниши без зазоров.

Как выбрать хорошего дизайнера интерьера?

Смотрите портфолио с объектами вашего типа и метража, просите показать реализованный объект и несколько листов чертежей, а на первой встрече выясните этапы, кто будет вести проект и кто следит за ремонтом.

Что важнее в портфолио — визуализации или реализованные объекты?

Реализованные объекты. Визуализация показывает идею, а построенный интерьер — что дизайнер умеет довести проект до результата.

Чем студия дизайна отличается от частного дизайнера?

В студии над проектом работает команда: ведущий дизайнер, визуализаторы, чертёжники; у некоторых студий есть и свои строительные бригады. Частный дизайнер ведёт проект сам от начала до конца.

Блог

Документ	Что в нём	Зачем нужен
Обмерный план	фактические размеры, высоты, окна, стояки, вентиляция	от него считают всё остальное
План демонтажа и монтажа стен	какие стены сносим, какие возводим, из чего	бригада не строит «на глаз»
План расстановки мебели	мебель и техника в масштабе	проверка проходов и мест хранения
3D-визуализации	каждое помещение с нескольких ракурсов	утверждение стиля, цвета, света
План потолков и света	уровни потолка, светильники, сценарии	электрик и потолочник работают по одному листу
План электрики	розетки, выключатели, выводы — с высотами	розетки не окажутся за шкафом
План сантехники	выводы воды и канализации, привязки	раковина и душ встают туда, где задуманы
Планы полов и раскладка плитки	покрытия, пороги, тёплый пол, раскладка	без лишних подрезок и разных уровней
Развёртки стен	каждая стена с материалами и размерами	плиточник видит каждый шов
Ведомости и спецификации	материалы, сантехника, свет, мебель, количество	смета и закупка без пропусков

Что влияет	Как влияет
Скорость решений заказчика	главный фактор: каждый круг «подумаем» сдвигает следующий этап
Метраж и число помещений	больше помещений — больше визуализаций и листов альбома
Квартира или дом	у дома добавляются лестницы, второй свет, инженерия, фасадные решения
Перепланировка	нужно время на проект и согласование
Сложные узлы	скрытые двери, ниши, подсветка, нестандартная мебель — больше чертежей

	Авторский надзор	Технический надзор
Кто ведёт	автор дизайн-проекта	отдельный инженер или компания
Что проверяет	соответствие проекту: размеры, материалы, свет, вид	качество работ: технологии, скрытые работы, нормы
Главный вопрос	«так задумано?»	«так сделано правильно?»
Пример	ниша под шкаф 60 см, а не 55	гидроизоляция в душе в два слоя и заведена на стены

Фактор	Как влияет	Что спросить у студии
Площадь	база расчёта, если цена за метр	по обмеру или по документам?
Состав проекта	только планировка или полный проект с 3D, материалами и чертежами	какие листы будут в альбоме?
Число 3D-видов	каждая комната в 3D — отдельная работа	все ли комнаты будут в 3D, сколько ракурсов?
Сложность	лепнина, ниши, многоуровневые потолки, встроенная мебель — больше чертежей	сколько узлов и разверток будет?
Перепланировка	нужен проект перепланировки и согласование	кто готовит документы?
Тип объекта	дом сложнее квартиры: лестница, второй свет, инженерия	есть ли опыт с домами?
Авторский надзор	у многих студий — отдельная оплата	сколько выездов и входит ли в цену?

	Проект у дизайнера, бригада — ваша	Проект и ремонт у одной студии	Ремонт без дизайнера, по картинкам
Кто стыкует проект и стройку	вы	студия	прораб
Кто решает вопросы на объекте	дизайнер, если есть надзор	дизайнер и прораб вместе	прораб
Кто отвечает за расхождения с проектом	спорно: проект или бригада	одна сторона	вы сами
Что нужно от вас	искать бригаду, вести график	принимать этапы	принимать все решения

Шаг	Что решить до начала	Что принять в конце
Подготовка	утвердить альбом, если есть перепланировка — согласовать её	график и смету
Демонтаж и перегородки	какие стены сносим, где новые	стены стоят по разметке плана
Электрика и сантехника	где розетки, свет, техника, сантехника — окончательно	каждый вывод на месте по плану
Черновая отделка	материалы стяжки и штукатурки	ровность стен и пола, гидроизоляцию в мокрых зонах
Потолки	сценарии света	светильники стоят по плану освещения, каждый сценарий включается как задуман
Чистовая отделка	плитка, полы, краска — без замен в последний момент	раскладку, швы, примыкания
Мебель и свет	заказ встроенной мебели	установку по чертежам

Коротко: в договоре с дизайнером интерьера важнее всего утверждённое техническое задание, сроки и результат каждого этапа, приёмка по акту и оплата по этапам, разница между правкой и изменением задания, кто исправляет ошибки в чертежах, право передавать чертежи строителям и мебельщикам и порядок отказа от договора. Если всё это записано, спорить почти не о чем: обе стороны знают, что сдаётся и когда платить. Дизайн-студия Minimo (Москва и Санкт-Петербург, 10+ лет, 100+ проектов) советует читать договор до подписания как инструкцию к проекту, а не как формальность: всё, чего в нём нет, потом придётся доказывать.

01Какой это договор и почему это важно

Договор на дизайн-проект оформляют как подряд или как оказание услуг. От этого зависит, какие правила ГК применяются, если в договоре что-то не сказано.

По статье 758 ГК РФ по договору подряда на проектные работы проектировщик по заданию заказчика разрабатывает техническую документацию, а заказчик принимает и оплачивает результат. Тогда действуют статьи 758–762. Но дизайн-проект квартиры не всегда оценивают как техническую документацию — договор могут счесть обычным или бытовым подрядом либо услугами. Поэтому всё важное надёжнее прописать прямо, а не надеяться на правила «по умолчанию».

Если вы заказываете проект для себя у организации или ИП, действует ещё и Закон о защите прав потребителей.

Что это значит.

Хорошо, если предмет договора — конкретный результат с перечнем документов, а не «консультационные услуги по дизайну».

02Таблица: пункты договора и чем грозит их отсутствие

Пункт	Что должно быть написано	Если пункта нет
Предмет	адрес объекта, площадь, перечень документов на выходе	непонятно, что считать готовым проектом
Техническое задание	приложение к договору, утверждённое вами	спор «мы так договаривались» без доказательств
Сроки	срок каждого этапа и с какого события он считается	срок сдвигается вместе с любой задержкой
Приёмка	акт по каждому этапу, срок на замечания	неясно, когда этап закрыт и можно платить
Правки и изменения	сколько кругов правок в этапе и как оформляется смена задания	любая доработка становится предметом торга
Оплата	сумма или порядок расчёта по этапам	платёж не привязан к результату
Права на проект	кому можно передавать чертежи, можно ли публиковать ваш объект	спор, можно ли отдать альбом бригаде и мебельщикам
Ошибки в чертежах	кто и как исправляет, как отличить ошибку от вашего изменения	спор, ошибка это или изменение задания
Отказ	что оплачивается при расторжении	спор о том, сколько вернуть

Состав самого проекта — что должно быть в альбоме и сколько вариантов планировки входит — разобран в статье «Что входит в дизайн-проект квартиры». Здесь — о том, как этот состав закрепить в договоре.

03Техническое задание: кто пишет и почему его утверждают

В договоре подряда на проектные работы по статье 759 ГК РФ заказчик передаёт проектировщику задание на проектирование и исходные данные. Задание может подготовить и сам проектировщик по поручению заказчика — тогда оно становится обязательным с момента, когда заказчик его утвердил. Отступать от задания проектировщик вправе только с согласия заказчика.

На практике задание пишет дизайнер по итогам брифа, а вы его утверждаете: кто живёт в квартире, какие помещения нужны, что сохранить, нужна ли перепланировка, сколько места под хранение.

Проверка своими руками.

Перечитайте задание как чужой человек: понятно ли, сколько спален, где кабинет и что с кухней? Если нет — задание слишком общее.

3D-визуализация, проект студии Minimo «Дом в Крыму», 250 м²: кабинет со встроенными стеллажами со стеклянными дверцами, рабочим столом и кожаным креслом

Раздел каталогаМягкая мебельДиваны и кресла — подбираются под задание и планировку проектаСмотреть→

04Как принимать этапы и когда платить

Проект удобно принимать по этапам — порядок разобран в статье «Этапы дизайн-проекта».

В договоре подряда на проектные работы по статье 762 ГК РФ, если договор не говорит иное, заказчик платит либо всю цену после завершения работ, либо частями — после завершения отдельных этапов. Закон о защите прав потребителей (статья 27) прямо разрешает записать в договоре сроки отдельных этапов.

В Minimo дизайн-проект оплачивается поэтапно.

Что это значит.

Каждому этапу нужен свой акт и срок, за который вы даёте замечания. Замечания записывайте в акт, а не голосом на встрече: по статье 720 ГК РФ на недостатки, оговорённые в акте или ином документе о приёмке, можно ссылаться и потом.

05Правка или изменение задания: где граница

Правка — довести решение в рамках утверждённого задания: сдвинуть перегородку, поменять оттенок, переставить свет. Изменение задания — когда меняется сама задача: объединить кухню с гостиной, добавить детскую.

В договоре подряда на проектные работы по статье 762 ГК РФ заказчик возмещает дополнительные расходы, если исходные данные изменились по обстоятельствам, которые не зависят от проектировщика. Поэтому в договоре стоит записать, как оформляется смена задания: допсоглашение с новым объёмом и сроком.

Что это значит.

Новая планировка после чертежей — это заново визуализации, развёртки и электрика.

06Чьи права на проект и можно ли отдать чертежи другим

Творческая часть дизайн-проекта может охраняться авторским правом. Статья 1259 ГК РФ относит к объектам авторских прав произведения дизайна, а также архитектуры — в том числе в виде проектов, чертежей и изображений.

По статье 1296 ГК РФ, если произведение создано по договору, предметом которого было его создание, исключительное право принадлежит заказчику, если договор не говорит иное. Если по договору право остаётся у исполнителя, заказчик вправе безвозмездно использовать произведение в тех целях, ради которых заключён договор. Но эти правила не действуют, когда исполнитель — сам автор (например, дизайнер, который чертит лично): тогда это договор авторского заказа (статья 1288), и кому принадлежит право, решает договор. Поэтому надёжнее прямо записать ваше право использовать проект для ремонта и мебели.

Отдельный момент — статья 762: по договору подряда на проектные работы заказчик использует документацию на цели, предусмотренные договором, и не передаёт её третьим лицам без согласия проектировщика, если договор не говорит иное. Бригада, мебельная фабрика и поставщик камня — третьи лица, хотя строить по проекту и есть цель договора. Чтобы не было спора, пропишите право передавать альбом прямо.

Что проверить в договоре:

право передавать альбом подрядчикам ремонта, производителям мебели и поставщикам — прямо записано;
можно ли доработать проект с другим специалистом, если сотрудничество прекратится;
можно ли студии публиковать визуализации и фото вашего объекта; если не хотите, чтобы квартира появилась в портфолио, — запишите это.

3D-визуализация, проект студии Minimo «Дом в Крыму», 250 м²: санузел со стеклянной душевой, подвесной тумбой из дерева и каменной раковиной

Раздел каталогаГардеробныеШкафы и гардеробные по чертежам проекта — собственное производство в Санкт-ПетербургеСмотреть→

07Кто отвечает за ошибки в чертежах

В договоре подряда на проектные работы по статье 761 ГК РФ проектировщик отвечает за ненадлежащее составление документации, включая недостатки, обнаруженные потом при строительстве. По требованию заказчика он обязан безвозмездно переделать документацию и возместить убытки, если закон или договор не устанавливают иное.

Например, розетка в чертеже оказалась за шкафом из того же проекта — это недостаток документации. Не путайте его с решением, которое вы сами поменяли после утверждения.

Ошибки проще ловить на стройке — этим занимается авторский надзор, подробнее — в статье «Авторский надзор дизайнера». В Minimo авторский надзор входит без отдельной оплаты.

Раздел каталогаКухни на заказДелаются по чертежам проекта, финальный замер — после чистовой отделкиСмотреть→

08Можно ли расторгнуть договор с дизайнером

Да. Если исполнитель — организация или ИП, а вы заказываете проект для себя, по статье 32 Закона о защите прав потребителей вы вправе отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы, связанные с исполнением договора. В остальных случаях действует статья 717 ГК РФ: если договор не говорит иное, заказчик может отказаться до сдачи результата, оплатив часть цены за выполненную работу, и возместить подрядчику убытки — в пределах разницы между ценой всей работы и оплаченной частью.

Что это значит.

При поэтапной оплате проще посчитать, что сделано. Заранее договоритесь, что остаётся у вас из принятых этапов.

Договор на ремонт — отдельный документ. В Minimo ремонт делают свои строительные бригады, оплата — по этапам по графику в договоре; подробнее — «Отделочные работы».

Подобрать под ваш проект

Обсудить договор и проект

Пришлите планировку — покажем, из каких этапов будет состоять проект для вашей квартиры или дома и как они принимаются.

Подробнее→Обсудить проект

Вопросы и ответы

Коротко о главном

Что обязательно должно быть в договоре с дизайнером интерьера?

Адрес и площадь объекта, перечень документов на выходе, утверждённое техническое задание, сроки и результат каждого этапа, порядок приёмки по акту, правила правок и изменения задания, право передавать чертежи строителям и порядок расторжения.

Кто пишет техническое задание?

Обычно дизайнер по итогам брифа, а вы его утверждаете. В договоре подряда на проектные работы по статье 759 ГК РФ задание, подготовленное проектировщиком, становится обязательным с момента утверждения заказчиком, и отступать от него можно только с вашего согласия.

Как платить дизайнеру — сразу или по этапам?

В договоре подряда на проектные работы по статье 762 ГК РФ, если договор не говорит иное, оплата идёт после завершения всех работ или частями после отдельных этапов. Удобнее по этапам: платёж привязан к принятому результату. В Minimo дизайн-проект оплачивается поэтапно.

Чем правка отличается от изменения задания?

Правка доводит решение в рамках утверждённого задания. Изменение задания меняет саму задачу — например, объединение кухни с гостиной после утверждения планировки. Его оформляют допсоглашением с новым объёмом и сроком.

Можно ли отдать чертежи дизайнера другой бригаде?

Строить по проекту — цель договора, но по статье 762 ГК РФ в договоре подряда на проектные работы передача документации третьим лицам требует согласия проектировщика, если договор не говорит иное. Чтобы не было спора, пропишите право передавать альбом бригаде и мебельщикам.

Кому принадлежат права на дизайн-проект?

Зависит от договора и от того, кто исполнитель. Если исполнитель — студия, а не сам автор, по статье 1296 ГК РФ право принадлежит заказчику, если договор не говорит иное; если исполнитель — сам автор, это авторский заказ (статья 1288), и всё решает договор. Надёжнее прямо записать право использовать проект для ремонта и передавать его подрядчикам.

Кто отвечает за ошибки в чертежах?

В договоре подряда на проектные работы по статье 761 ГК РФ проектировщик отвечает за недостатки документации, в том числе найденные при строительстве: по требованию заказчика он безвозмездно переделывает документацию и возмещает убытки, если закон или договор не устанавливают иное.

Можно ли расторгнуть договор с дизайнером?

Да. Если вы заказываете проект для себя у организации или ИП, отказаться можно в любое время, оплатив фактические расходы исполнителя по договору (статья 32 Закона о защите прав потребителей). Что из принятых этапов остаётся у вас, лучше записать в договоре заранее.

Источники

Что проверить	Как проверить	Что должно насторожить
Похожие объекты	есть проекты вашего типа и метража	только маленькие квартиры, а у вас дом, или наоборот
Разные заказчики	проекты сделаны под разных людей, а не одна картинка в разных цветах	интерьеры повторяют друг друга до мелочей
Реализация	есть фото готовых интерьеров или можно съездить на объект	только визуализации и ни одного построенного объекта
Чертежи	дизайнер показывает несколько листов чертежей из готового проекта	разговор только о картинках, без чертежей
Подписи	указаны город, метраж, тип объекта	картинки без подписей, неясно, чей это проект

	Частный дизайнер	Студия дизайна интерьера
Кто ведёт проект	один человек от начала до конца	ведущий дизайнер и команда: визуализаторы, чертёжники
Ремонт	обычно ищете бригаду сами	у некоторых студий свои бригады — уточните
Авторский надзор	по отдельной договорённости	уточните, входит ли он в договор
Что важно проверить	загрузку: сколько объектов ведёт одновременно	кто именно будет вести ваш проект

Что решаем	Квартира	Загородный дом
Планировка	одна плоскость, стены и мокрые зоны часто ограничены домом	несколько этажей, лестница, второй свет, связь с улицей и террасой
Инженерия	стояки и вводы уже есть	котельная, вентиляция, водоподготовка, тёплые полы — их место выбирают вместе с интерьером
Окна	размеры заданы фасадом	большие проёмы, панорамное остекление — свет и мебель планируют под них
Хранение	гардеробные и кладовки внутри квартиры	плюс сезонные вещи, спортинвентарь, грязная зона у входа, техпомещения
Чертежи	стандартный альбом	больше листов: по этажам, лестница, узлы окон и откосов, свет фасадных зон

Этаж	Что обычно размещают	На что смотреть
Первый	прихожая с грязной зоной, кухня-гостиная, столовая, гостевой санузел, кабинет или гостевая спальня	выход на террасу, путь от входа до кухни без прохода через гостиную
Второй	спальни, детские, гардеробные, ванные	ванная рядом с мастер-спальней, тишина над общей зоной
Мансарда или цоколь	кабинет, спортзал, игровая, кладовые	высота под скатом, естественный свет, вентиляция
Технические помещения	котельная, прачечная, кладовая сезонных вещей	удобный доступ к оборудованию, шум

Что	Квартира	Таунхаус	Отдельный дом
Окна	по фасаду дома	обычно на двух фасадах — уличном и к участку, боковые стены глухие	с любой стороны
Уровни	обычно один	два-три этажа, иногда цоколь или мансарда	один-три этажа
Ширина	задана домом	часто узкий и глубокий объём	свободная
Вход	из подъезда	свой, с улицы или участка	свой
Участок	нет	небольшой, часто терраса и палисадник	больше

Уровень	Как обычно делят этаж	Где лестница и свет
Цоколь (если есть)	котёл, стиральная машина, запасы	марш выходит в середину, окон почти нет — нужна вентиляция и яркий свет
Первый этаж	у улицы — прихожая, к участку — кухня-гостиная с выходом на террасу	лестница между ними не должна перегораживать проход к кухне
Второй этаж	две спальни по фасадам, ванные в середине	середина без окон — туда ставят ванные и гардеробную
Третий этаж или мансарда	одна большая спальня с ванной или кабинет	здесь проще всего сделать верхний свет над лестницей

Что	Архитектор	Дизайнер интерьера
Объект работы	здание: объём, конструкции, фасады, кровля	помещения внутри: планировка, отделка, свет, мебель
Когда нужен	до и во время строительства дома	когда стены есть или их положение уже понятно
Что на выходе	архитектурный проект, разделы документации для стройки	планировка, визуализации, подбор материалов, рабочие чертежи интерьера
Несущие стены, перекрытия	проектирует вместе с конструктором	сам не решает: только по проекту и после согласования (в квартире — ст. 26 ЖК)
Окна, лестница, высоты	определяет	предлагает, как их сделать удобнее для жизни
Надзор	авторский надзор за стройкой	авторский надзор за отделкой и установкой мебели

Стиль	Главные признаки	Цвета и материалы	Кому подходит
Современный	простые формы, смесь фактур, мягкая мебель, продуманный свет	нейтральная база, дерево, камень, текстиль	тем, кто хочет уютно и без строгих правил
Минимализм	мало предметов, всё хранение спрятано, гладкие фасады	светлые или тёмные монохромные гаммы, дерево, шпон	тем, кто любит порядок и пустые поверхности
Неоклассика	молдинги, симметрия, карнизы, люстры, спокойная мебель	светлые тёплые тона, мрамор, латунь, бронза	для высоких потолков и просторных комнат
Скандинавский	светлые стены, светлое дерево, простая мебель, текстиль	белый, серый, бежевый, светлый дуб	для небольших квартир и семей с детьми
Лофт	открытый кирпич или бетон, металл, открытая планировка	серый, графит, кирпичный, тёмное дерево	для просторных квартир с большими окнами

Решение	Типовой подход	Премиальный проект	На каком этапе
Планировка	комнаты по числу жильцов	сценарии жизни: гости, работа, хранение, тишина	планировочное решение
Инженерия	решётки и блоки на виду	кондиционеры, вентиляция и проводка спрятаны	планировка и чертежи
Свет	люстра и точечные светильники	сценарии: общий, рабочий, вечерний, ночной	план света
Мебель	отдельно стоящие шкафы	встроенная мебель по развёрткам стен	чертежи мебели
Материалы	подбирают по каталогу	раскладка камня и шпона, стыки, примыкания	подбор материалов, узлы
Санузлы	подрезка плитки где придётся	раскладка от двери и от главной стены	раскладка в чертежах

Зона	Где удобнее в доме	Что продумать заранее
Кухня	ближе к прихожей или хозяйственному входу	кладовая рядом, вода и канализация к острову
Столовая	у лучшего окна или выхода на террасу	свет над столом, место для большого стола
Гостиная	в спокойной части, с видом на сад	камин или ТВ-стена, путь к лестнице
Выход на участок	из столовой	место для уличной обуви, тамбур
Камин	виден из гостиной и столовой	дымоход, приток воздуха, основание

Что	В квартире	В доме
Место	дано планировкой застройщика	выбирают на плане: этаж, сторона, вид
Шум	соседи, лифт, улица	котельная, насосы, гараж, лестница, шаги по перекрытию
Ванная рядом	зависит от стояков	можно сделать свою, если заранее провести трубы
Гардеробная	чаще шкаф в комнате	отдельная комната между спальней и ванной
Окна	какие есть	можно развернуть в сад и выбрать сторону света
Потолок	ровный	бывает мансардный, со скатами и балками

Проект	Главное решение	Что взять в свой дом
«Дом в Рощино», 150 м²	тёмное дерево на стенах и панорамные окна с жалюзи	тёмные стены — только при большом количестве окон
Дом в Ленинградской области	орех и мрамор, лестница на каменном подиуме	два материала на весь этаж, без третьего «для разнообразия»
«Дом в Крыму», 250 м²	стена высоких деревянных фасадов в прихожей	одинаковые фасады от пола до потолка вместо вешалок и тумб

Что	Поставить рядом с	Разнести с	Почему
Вход	гардероб для верхней одежды, гостевой санузел	спальнями	гости не идут через личную зону
Столовая	кухня с одной стороны, гостиная и выход в сад с другой	входом для гостей	стол — шарнир между готовкой и отдыхом
Котельная	наружная стена, отдельный вход или тамбур	спальнями, гостиной	шум насосов и доступ мастера без прохода через дом
Спальня хозяев	гардеробная, своя ванная	лестничным холлом, гостиной внизу	тишина и утро без хождения по коридору
Детские	общая детская ванная, друг с другом	спальней хозяев через стену, гостиной	детям — своя часть этажа, взрослым — тишина
Постирочная	гардеробные, за плотной дверью	гостиной, стеной у изголовья	бельё не носят по лестнице, шум машин не слышен в спальне
Санузлы	друг над другом и над техническими помещениями	над спальнями и гостиной	короткие трубы, нет шума воды в жилых комнатах

	Бриф	Техническое задание (ТЗ)
Кто пишет	заказчик, часто с помощью дизайнера	обычно дизайнер, на основе брифа
Что в нём	образ жизни, пожелания, вкус, бюджет	список помещений, состав проекта, что и в каком виде будет сдано
Где живёт	анкета, переписка, заметки встречи	приложение к договору
Зачем	чтобы дизайнер понял задачу	чтобы обе стороны понимали, что входит в работу

Элемент	Как выглядит в современной гостиной	Что решить в чертежах до ремонта
Диван	низкий, модульный или угловой, мягкие формы	размер по плану, расстояние до ТВ, розетки у подлокотника
ТВ-стена	экран в панелях или в нише, без тумбы с проводами	закладная под кронштейн, канал для кабелей, место для приставок
Хранение	встроенные шкафы и ниши в цвет стен	глубина ниш, подсветка, доступ к щитку и коммуникациям
Свет	подвесы над столиками, торшеры, подсветка полок	отдельные выключатели, розетки под торшеры в полу или стене
Ковёр	крупный, под передние ножки всей мягкой мебели	размер по расстановке, чтобы мебель не стояла на краю

Приём	Невысокий потолок	Высокий потолок
Карниз	тонкий профиль или скрытая подсветка по периметру	выразительный многоступенчатый профиль
Стены	тонкие рамы из молдингов в цвет стены	рамы с лепниной, филёнчатые панели
Двери	в высоту стены, без верхнего наличника	двустворчатые, с филёнками и наличником
Свет	бра парами и подсветка, плоская люстра	люстра по центру оси, розетка на потолке
Пол	паркет ёлочкой, без бордюров	ёлочка или «французская ёлка» с раскладкой от оси комнаты

Что	Какой выбор работает	На что смотреть
Стены	молочный, тёплый белый, светлый серо-бежевый	рамы в цвет стены — рисунок даёт тень, а не краска
Пол	дуб в тёплом тоне, ёлочка	пол темнее стен на несколько тонов, иначе комната «плывёт»
Камень	тёмный с прожилками или светлый мрамор	одна главная поверхность: стол, камин или столешница
Металл	бронза, латунь, тёмная сталь	один металл на комнату, в светильниках и ручках
Цветной акцент	винный, графит, тёмное дерево	один-два предмета, а не каждая подушка

Тип гостиной	Типичная ошибка	Что делаем в проекте
Проходная (двери в кухню и спальню)	мебель вдоль стен, диван стоит на пути	все пути — вдоль одной стены, диван и ковёр собраны в «остров» в стороне от дверей
Вытянутая (узкая и длинная)	диван и ТВ по длинным стенам, комната — «коридор»	две зоны по длине: диван поперёк с ТВ на торце, у окна — стол или кресла; два контура света
С лоджией	лоджия — склад, штора закрывает свет	лоджия — кабинет или место для чтения с тем же полом и светом, окно комнаты остаётся открытым
С эркером, старый фонд	эркер пустует или в нём стоит шкаф	эркер — столовая или зона чтения; диван смотрит на эркер, композиция по оси
16–20 м² в новостройке	кресла, журнальный стол и шкаф «как в каталоге»	один диван нужной длины, одна ТВ-стена с хранением, лёгкий стол вместо массивного, подсветка и бра вместо торшеров

Коротко: планировка однокомнатной квартиры решается ответом на один вопрос — где будет кровать. От него зависят три рабочих сценария: спальня у окна за лёгкой перегородкой, кровать в нише за шкафом с гостиной у окна или евродвушка, где комната целиком становится спальней, а кухня — гостиной. Дизайн-студия Minimo (Москва и Санкт-Петербург, 10+ лет, 100+ проектов) советует выбирать сценарий по составу семьи и привычкам, а не по картинкам: один человек, пара и пара с ребёнком живут в одной и той же однушке по-разному. Затем сценарий проверяют размерами мебели на плане и правилами перепланировки — и только после этого рисуют отделку.

01С чего начать планировку однокомнатной квартиры?

С трёх вопросов: кто живёт, где кровать, что нужно хранить. Ответы на них и есть техническое задание на планировку.

Кто живёт	Что главное	Какой сценарий чаще подходит
Один человек	большое спальное место, рабочий стол, гости по выходным	спальня у окна за перегородкой или кровать в нише, гостиная с рабочим столом
Пара	две отдельные зоны: один спит, другой смотрит кино или работает	евродвушка, если кухня позволяет; иначе спальня за перегородкой со стеклом
Пара с ребёнком	детская кровать и место для игр отдельно от взрослых, пока ребёнок маленький	комната — детская и спальня родителей за перегородкой, кухня-гостиная — общая зона

Третий вопрос — хранение — чаще всего и ломает красивые схемы. Одежда на двоих, коляска, пылесос, сезонные вещи: в однушке для них нужны встроенные шкафы в высоту потолка, кладовая или ниша, а не стеллаж. Как считать глубину и ширину шкафа под вещи, разобрано в статье «Размеры шкафа» на сайте Lotta Home.

02Какие есть сценарии зонирования однушки на спальню и гостиную?

Схема студии Minimo: три сценария планировки однокомнатной квартиры в одном масштабе — спальня у окна за перегородкой, кровать в нише за шкафом с гостиной у окна, евродвушка с кухней-гостиной и комнатой-спальней

Сценарий 1. Спальня у окна за перегородкой.

Кровать ставят у окна, между спальней и гостиной — лёгкая перегородка: стекло в тонкой раме, рейки, стеклоблоки или штора на потолочном карнизе. Гостиная ближе к входу получает диван, телевизор и шкаф у двери. Плюс — свет и тишина в спальне; минус — гостиная освещена через перегородку, поэтому её не делают глухой.

Сценарий 2. Кровать в нише за шкафом.

Если важнее светлая гостиная для работы и гостей, кровать уводят в дальнюю от окна часть комнаты, к входу, и закрывают шкафом, повёрнутым спинкой к гостиной. Получается ниша с кроватью поперёк, а окно целиком работает на гостиную. Подходит тем, кто любит спать в темноте: утренний свет в нишу не попадает.

Сценарий 3. Евродвушка.

Комната целиком становится спальней со шкафом и столом, а кухня — кухней-гостиной с диваном и телевизором. Если диван просто ставят в достаточно большую кухню и стены не трогают — перепланировки нет. Если перегородку между кухней и комнатой переносят или убирают — это перепланировка, и её проверяют по нормам, о которых ниже.

Модель из каталогаКровать КритКровать с невысоким изголовьем — для ниши за шкафом или спальни у окна: не спорит с перегородкой и не закрывает светСмотреть→

03Какие размеры мебели закладывать на плане?

Планировка однушки работает, только если мебель на плане нарисована в реальных размерах, а не условными прямоугольниками. Ориентиры для схемы:

Кровать. Для двоих — 160×200 см, для одного — 120–140×200; с обеих сторон двуспальной кровати нужен проход, чтобы застилать и вставать. Как связаны размер матраса, каркаса и изголовья, описано в статье «Размеры кровати».
Диван. В однушке диван часто становится вторым спальным местом; тогда считают длину в разложенном виде и проход перед ним. Подробно — в статье «Размеры дивана».
Шкаф. Глубина 60 см под плечики; шкаф-перегородка в сценарии 2 — тоже 60 см, его заднюю стенку отделывают как стену гостиной.
Рабочий стол. Глубина 60–70 см, чтобы ноутбук и монитор не стояли на краю; место у окна или у торца перегородки.
Проходы. Основной путь от входа к окну закладывают не уже 80 см, а между кроватью и шкафом — такой, чтобы открыть дверцы и пройти.

Модель из каталогаДиван ПетитКомпактный диван для гостиной у входа или кухни-гостиной в евродвушке: занимает мало места и не закрывает проходСмотреть→

Модель из каталогаРабочий стол БранчУзкий рабочий стол — у окна гостиной или у торца перегородки, где он не мешает проходуСмотреть→

План расстановки мебели из рабочей документации студии Minimo, квартира в Москве из нескольких комнат: кровати с размером матраса, рабочий стол, диваны и ТВ-зоны, шкафы, место под стиральную и сушильную машины

На листе рабочей документации мебель стоит в размерах, с проходами и местами для техники. Такой же лист делают и для однушки: по нему заказывают встроенные шкафы и ставят розетки.

04Что в планировке однушки считается перепланировкой?

По статье 25 Жилищного кодекса перепланировка — это изменение границ или площади помещения, образование новых помещений или изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и площади: снос и возведение перегородок, новые проёмы, перенос дверей. Перенос сантехники и инженерных сетей, требующий изменений в технический паспорт, — переустройство. И то и другое согласуют по статье 26 в уполномоченном органе города до начала работ. СП 54.13330.2022 — свод правил для проектирования новых многоквартирных домов; при согласовании перепланировки на него ориентируются.

Что это значит для трёх сценариев:

Перегородка в сценарии 1. Стационарная перегородка — стекло в раме, рейки, стеклоблоки — меняет внутреннюю планировку помещения, то есть это перепланировка. Штора на карнизе и шкаф-перегородка в сценарии 2 — мебель, к перепланировке не относятся.
Спальня без окна. По СП 54.13330.2022 естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, кроме кухонь-ниш. Поэтому зону сна за глухой стеной без окна не оформляют как отдельную жилую комнату — её делают нишей или отделяют светопрозрачной перегородкой.
Евродвушка с переносом стены. Расширенную кухню нельзя размещать над жилой комнатой соседей снизу (п. 7.21 свода правил). Если стену убирают совсем, кухня становится кухней-нишей: по п. 3.1.17 это зона приготовления пищи, смежная с жилым или вспомогательным помещением, с электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией. С газовой плитой объединение — отдельный вопрос проекта и согласования. Ориентиры по площадям для новых домов (п. 5.11): кухня или кухня-ниша в однокомнатной квартире не менее 5 м², общая жилая комната — не менее 14 м².

Как объединить кухню с комнатой технически — шум, вентиляция, розетки, порядок отделки — описано в статье «Отделка однокомнатной квартиры в новостройке» на сайте Lotta Remont. Здесь — только планировочные решения.

05Как хранить вещи в однокомнатной квартире?

Хранение в однушке планируют до отделки, потому что лучшие места для него — ниши у коробов стояков и между выступами стен, которые видны только на плане.

Шкаф у входа в высоту потолка — верхняя одежда, обувь, пылесос; фасады в цвет стены, без ручек.
Шкаф-перегородка в сценарии 2 или шкаф вдоль глухой стены спальни в сценарии 1 — одежда на двоих; глубина 60 см.
Ниша над дверью или антресоль — сезонные вещи и чемоданы.
Кровать с подъёмным механизмом — постельное бельё и то, чем пользуются раз в год.
Кухня до потолка — верхний ряд под редкую посуду и технику, чтобы не ставить отдельный буфет в гостиной.

Встроенные шкафы и гардеробные делают по чертежам проекта; финальный замер — после чистовой отделки. Варианты — в разделе встроенные шкафы и гардеробные на сайте Lotta Home.

06Как проходит проект однокомнатной квартиры в Minimo

Однушка проходит те же этапы, что и любая квартира в студии: планировочное решение, 3D-визуализации, подбор материалов, строительные чертежи; оплата — поэтапная. На планировочном этапе выбранный сценарий переводят в расстановку мебели в размерах — по ней дальше делают визуализации и чертежи. Во время ремонта — авторский надзор без отдельной оплаты; ремонт могут вести и свои строительные бригады студии. Шкафы, кухню и гардеробную по чертежам проекта изготовит Lotta Home на своём производстве в Санкт-Петербурге; кровать и диван подбирают из каталога Lotta Home.

Подобрать под ваш проект

Планировка вашей однушки

Пришлите план квартиры с размерами и расскажите, кто будет жить, — обсудим, какой из трёх сценариев подходит и что в нём потребует согласования.

Подробнее→Обсудить проект

Вопросы и ответы

Коротко о главном

С чего начать планировку однокомнатной квартиры?

С трёх вопросов: кто будет жить, где стоит кровать и что нужно хранить. Ответы определяют один из трёх сценариев: спальня у окна за перегородкой, кровать в нише за шкафом или евродвушка.

Как разделить однушку на спальню и гостиную?

Лёгкой перегородкой со стеклом, рейками или шторой, если спальня у окна, либо шкафом-перегородкой, если кровать уходит в нишу у входа. Глухую стену без окна перед зоной сна не ставят: естественное освещение должны иметь все жилые комнаты.

Можно ли сделать из однокомнатной квартиры евродвушку?

Да, если кухня достаточно велика для дивана. Если стены не трогают, перепланировки нет. Если стену между кухней и комнатой убирают, это перепланировка: кухня становится кухней-нишей с электроплитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией по СП 54.13330.2022, а размещать её над жилой комнатой соседей нельзя. С газовой плитой объединение — отдельный вопрос проекта и согласования.

Какие размеры мебели закладывать на плане однушки?

Кровать 160×200 см для двоих с проходами с обеих сторон, шкаф глубиной 60 см, рабочий стол глубиной 60–70 см, основной проход не уже 80 см. Мебель рисуют на плане в реальных размерах до выбора отделки.

Что считается перепланировкой в однокомнатной квартире?

По статье 25 Жилищного кодекса — изменение границ или площади помещения, образование новых помещений или изменение внутренней планировки, в том числе без изменения площади: снос и возведение перегородок, новые проёмы, перенос дверей. Перенос сантехники и инженерных сетей — переустройство. Согласуют по статье 26 до начала работ.

Куда поставить рабочий стол в однушке?

У окна гостиной или у торца перегородки, где стол не мешает проходу. Глубина столешницы 60–70 см, розетки и свет над столом закладывают в схему электрики.

Сколько шкафов закладывать в однушке на двоих?

Как минимум два: шкаф у входа в высоту потолка под верхнюю одежду, обувь и пылесос и шкаф под одежду на двоих — вдоль глухой стены спальни или шкаф-перегородка. Плюс антресоль над дверью, кровать с подъёмным механизмом и верхний ряд кухни до потолка. Все места для хранения планируют до отделки.

С какого этапа Minimo начинает проект однушки?

С планировочного решения: выбранный сценарий переводят в расстановку мебели в размерах, дальше делают 3D-визуализации, подбор материалов и строительные чертежи. Оплата поэтапная, авторский надзор во время ремонта — без отдельной оплаты.

Что входит в дизайн-проект квартиры: полный состав, чертежи и что проверить до подписания договора

01Из чего состоит полный дизайн-проект

02Что получаете на руки: таблица документов

03Планировка: самое важное решение проекта

043D-визуализации: что на них утверждают

05Альбом чертежей: что в нём должно быть

06Подбор материалов и комплектация

07Что проверить в договоре до подписания

Дизайн-проект под ключ

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Этапы дизайн-проекта: что происходит от первой встречи до ремонта и что делаете вы на каждом шаге

01Перед проектом: знакомство и бриф

02Этап 1. Обмер и планировочное решение

03Этап 2. 3D-визуализации

04Этап 3. Подбор материалов

05Этап 4. Рабочие чертежи

06Этап 5. Ремонт и авторский надзор

07От чего зависит срок проекта

Обсудить ваш проект

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Авторский надзор дизайнера интерьера: что это, что входит и нужен ли он при ремонте квартиры

01Что такое авторский надзор простыми словами

02Чем авторский надзор отличается от технического

03Что дизайнер делает на объекте

04Какие проблемы решает надзор

05Что прописать в договоре

06Если надзор оплачивается отдельно: от чего зависит цена

Дизайн с авторским надзором

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Сколько стоит дизайн-проект квартиры или дома: от чего зависит цена и как сравнить предложения

01Как считают стоимость дизайн-проекта

02От чего зависит цена

03Что вы должны получить за эти деньги

04Почему проект для квартиры и для дома стоит по-разному

05Перепланировка: что добавит к стоимости

06Как сравнить предложения разных студий

07На чём нельзя экономить в проекте

Рассчитать ваш проект

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Ремонт по дизайн-проекту под ключ: порядок работ, смета, приёмка и кто за что отвечает

01Чем ремонт по проекту отличается от обычного

02Три схемы ремонта по проекту: сравнение

03Что решить и что принять на каждом шаге

04Смета и дополнительные работы: как не получить сюрприз

05Оплата по этапам и приёмка

06Гарантия: что будет, если дефект найдётся позже

07Что проверить в договоре на ремонт по проекту

Дизайн и ремонт под ключ

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Договор с дизайнером интерьера: что проверить до подписания — задание, этапы, приёмка и права на проект

01Какой это договор и почему это важно

02Таблица: пункты договора и чем грозит их отсутствие

03Техническое задание: кто пишет и почему его утверждают

04Как принимать этапы и когда платить

05Правка или изменение задания: где граница

06Чьи права на проект и можно ли отдать чертежи другим

07Кто отвечает за ошибки в чертежах

08Можно ли расторгнуть договор с дизайнером

Обсудить договор и проект

Коротко о главном

Источники

Обсудим ваш интерьер

Как выбрать дизайнера интерьера: портфолио, первая встреча и что должно насторожить

01С чего начать выбор дизайнера интерьера?

02Что смотреть в портфолио?

03Частный дизайнер или студия: в чём разница?

04Какие вопросы задать на первой встрече?

05Как понять, что дизайнер доведёт проект до ремонта?

06Что должно насторожить при выборе?

07Можно ли сменить дизайнера, если не сложилось?