Коротко: в таунхаусе окна обычно только на двух фасадах — уличном и со стороны участка, а боковые стены общие с соседями и глухие. Поэтому главная задача дизайн-проекта — довести дневной свет до середины узкого и глубокого дома и так поставить лестницу, чтобы она не съела полезную площадь на каждом этаже. Второе — вертикаль: кухня-гостиная, спальни и хранение разнесены по двум-трём уровням, и маршрут по дому должен быть коротким. Дизайн-студия Minimo (Москва и Санкт-Петербург, 10+ лет, 100+ проектов) советует начинать проект таунхауса с лестницы и света, а цвета и мебель выбирать уже под готовую планировку.
01Чем таунхаус отличается от квартиры и отдельного дома?
В Градостроительном кодексе дом, который обычно продают как таунхаус, называется домом блокированной застройки: он стоит в одном ряду с соседними, делит с ними боковые стены без проёмов и имеет свой выход на участок. Отсюда и особенности интерьера.
| Что | Квартира | Таунхаус | Отдельный дом |
|---|---|---|---|
| Окна | по фасаду дома | обычно на двух фасадах — уличном и к участку, боковые стены глухие | с любой стороны |
| Уровни | обычно один | два-три этажа, иногда цоколь или мансарда | один-три этажа |
| Ширина | задана домом | часто узкий и глубокий объём | свободная |
| Вход | из подъезда | свой, с улицы или участка | свой |
| Участок | нет | небольшой, часто терраса и палисадник | больше |
У таунхауса планировка «вытянута» в глубину и в высоту. Ошибки здесь видны сразу: тёмный коридор посередине, лестница на пути из прихожей в кухню, спальня над гостиной с телевизором. Хороший проект решает это ещё на планировочном этапе. Чем отличается проект отдельного дома, — в статье «Дизайн-проект загородного дома».
02Где поставить лестницу?
Лестница в таунхаусе — ось всей планировки: она повторяется на каждом этаже и делит его на две части. Обычно есть три варианта:
- у общей стены — лестница не перекрывает окна и не отнимает места у комнат с видом;
- в середине дома — делит этаж на зону у улицы и зону у участка, удобно, если обе зоны нужны отдельно;
- у входа — короткий путь наверх, но прихожая становится проходной.
Пространство под маршем не пропадает: туда встают шкаф для верхней одежды, ниша для пылесоса и сезонных вещей или небольшой туалет для гостей. Если ступени открытые, без подступенков, а ограждение из стекла или тонких стоек, лестница пропускает свет и не выглядит стеной.
Раздел каталогаМягкая мебельДиваны и кресла для вытянутой гостиной — подбираются под план первого этажаСмотреть→ 03Как довести свет до середины дома?
Узкий и глубокий таунхаус почти всегда темнеет к центру. Что помогает:
- Открытая планировка первого этажа. Кухня, столовая и гостиная одним пространством от окна до окна — свет проходит насквозь.
- Верхний свет над лестницей. Если конструкция позволяет, мансардное окно или зенитный фонарь над лестничным проёмом освещает середину дома сверху на всех этажах.
- Стеклянные перегородки между кабинетом, гардеробной и коридором вместо глухих стен.
- Светлые отделка и пол, зеркальные полотна в прихожей и коридоре.
- Продуманный искусственный свет: подсветка потолка, ниш и ступеней, чтобы середина дома не была тёмной вечером.
В таунхаусе свет — не декор, а часть планировки. Его решают на первом этапе вместе с лестницей, а не после визуализаций.
04Как разложить комнаты по этажам?
| Уровень | Как обычно делят этаж | Где лестница и свет |
|---|---|---|
| Цоколь (если есть) | котёл, стиральная машина, запасы | марш выходит в середину, окон почти нет — нужна вентиляция и яркий свет |
| Первый этаж | у улицы — прихожая, к участку — кухня-гостиная с выходом на террасу | лестница между ними не должна перегораживать проход к кухне |
| Второй этаж | две спальни по фасадам, ванные в середине | середина без окон — туда ставят ванные и гардеробную |
| Третий этаж или мансарда | одна большая спальня с ванной или кабинет | здесь проще всего сделать верхний свет над лестницей |
Два правила, которые экономят место и нервы. Мокрые зоны лучше ставить друг над другом — так короче трассы воды и канализации; гидроизоляцию полов в них прописывают в чертежах. А спальни — не над гостиной с телевизором и не у общей стены с соседской лестницей, если её расположение известно.
Раздел каталогаГардеробныеШкаф в прихожую и гардеробная под лестницей — по размерам из чертежейСмотреть→ 05Что учесть с общей стеной?
Общая стена глухая — так требует закон. Несущая она или нет, зависит от конструкции дома, но это граница двух домов: её не сносят и не прорезают. В проекте вдоль неё ставят встроенные шкафы и стеллажи: окон там всё равно не будет. Телевизор и колонки на общую стену лучше не вешать — звук уйдёт к соседям. Если в доме слышно соседей, дополнительную звукоизоляцию закладывают в проект заранее — вместе со строителями подбирают решение и учитывают его толщину в размерах комнат.
Прежде чем менять несущие стены, перекрытия или фасад, проверьте по выписке ЕГРН, что у вас: дом блокированной застройки или квартира в многоквартирном доме. Правила изменений для них разные, и выяснять это нужно до начала проекта.
06Что входит в проект и кто ведёт ремонт?
Проект таунхауса проходит обычный путь — от планировки к картинкам, материалам и рабочим чертежам. Как он идёт и что делаете вы на каждом шаге, — в статье «Этапы дизайн-проекта». Для таунхауса чертежи делают по каждому уровню, отдельно — лестницу и узлы.
В Minimo оплата проекта поэтапная, авторский надзор входит без отдельной оплаты, ремонт делают свои строительные бригады. Встроенные шкафы, кухню и гардеробные изготавливает собственное производство Lotta Home в Санкт-Петербурге; окончательный замер мебели — после чистовой отделки.
Раздел каталогаКухни на заказКухня вдоль общей стены или с островом — для открытого первого этажаСмотреть→ 
Обсудить проект таунхауса
Пришлите планы этажей — расскажем, где поставить лестницу и как довести свет до середины дома.
Коротко о главном
С чего начать дизайн-проект таунхауса?
С лестницы и света. Положение лестницы определяет планировку каждого этажа, а дневной свет есть только с двух сторон, поэтому его путь в середину дома решают первым.
Как сделать светлым узкий таунхаус?
Открыть первый этаж от окна до окна, использовать стеклянные перегородки, светлые отделку и пол, при возможности — верхний свет над лестницей, и заложить подсветку потолка, ниш и ступеней.
Где лучше расположить лестницу в таунхаусе?
Часто у общей стены: так она не перекрывает окна. Лестница в середине дома делит этаж на две зоны, у входа — даёт короткий путь наверх, но прихожая становится проходной.
Как распределить комнаты по этажам таунхауса?
Внизу — прихожая у улицы и кухня-гостиная у террасы, выше — спальни по фасадам и ванные в середине без окон, наверху — большая спальня или кабинет. Мокрые зоны ставят друг над другом.
Что такое дом блокированной застройки?
Так в Градостроительном кодексе называется дом, который обычно продают как таунхаус: жилой дом в одном ряду с соседними, с общими боковыми стенами без проёмов и отдельным выходом на участок.
Можно ли использовать общую стену с соседями?
Да, под встроенные шкафы и стеллажи. Сносить её или делать в ней проёмы нельзя, телевизор на неё лучше не вешать, а дополнительную звукоизоляцию стоит заложить в проект заранее.
С какими объектами работает Minimo?
Дизайн-студия Minimo проектирует интерьеры квартир, загородных домов и коммерческих помещений — в Москве и Санкт-Петербурге. Оплата проекта идёт по этапам.
Источники
Обсудим ваш интерьер
Пришлите планировку или адрес ЖК — проконсультируем, расскажем, что войдёт в проект, и рассчитаем смету. Дизайн, авторский надзор, свои строительные бригады и мебель собственного производства — в одних руках.
Дизайн-студия Minimo · minimo-design.ru · ежедневно 10:00–20:00 · +7 (977) 883-53-18Экскурсии на текущие объекты и на производство мебели — по записи
